전세권 설정 시 대항력과 우선변제권의 작동 방식은 다음과 같습니다: 1. 대항력 - 전세권 설정등기를 하면 제3자에 대한 대항력이 자동으로 발생합니다. 별도의 주택 인도나 주민등록 전입신고가 필요 없습니다 - 등기부에 공시되므로 누구에게나 대항할 수 있는 강력한 대항력을 갖게 됩니다. 2. 우선변제권 - 전세권 설정등기를 하면 후순위 권리자나 기타 채권자보다 우선하여 전세금을 변제받을 수 있는 우선변제권이 자동으로 발생합니다 - 민법 제303조 제1항에 따라 전세권자는 전세금에 대해 우선변제를 받을 권리가 있습니다 - 경매 시 배당요구를 하지 않아도 우선변제권이 인정됩니다. 3. 주의사항 - 전세권 설정등기는 주택임대차보호법상 대항요건(주택인도, 전입신고)을 대체하지 않습니다 - 전세권 설정등기만으로는 ..

## NPL의 정의와 어원 NPL은 'Non-Performing Loan'의 약자로, 우리말로는 '부실채권' 또는 '무수익여신'이라고 합니다 이는 금융기관이 대출해준 돈을 3개월 이상 회수하지 못한 채권을 의미합니다. 쉽게 말해, 빌려준 돈을 제때 받지 못하는 상황이 지속되는 대출을 말하는 것이죠. ## NPL 경매의 의미 NPL 경매는 이러한 부실채권을 처리하는 방법 중 하나입니다. 금융기관은 부실채권을 회수하기 위해 담보로 잡은 부동산을 경매에 부치게 됩니다[1]. 이 과정에서 투자자들은 할인된 가격에 부동산을 매입할 기회를 얻게 되는 것이죠. ## NPL 투자의 매력 NPL 투자가 주목받는 이유는 높은 수익률 때문입니다. 최근 몇 년간 NPL 펀드의 수익률은 10% 초반대를 기록했습니다[5]. 일반..

## 토지 매매 셀프 등기: A부터 Z까지 완벽 가이드 ### 1. 셀프 등기의 이해 셀프 등기란 법무사의 도움 없이 직접 부동산 등기를 진행하는 것을 말합니다. 비용 절감이 주된 장점이지만, 복잡한 절차와 서류 준비가 필요합니다. ### 2. 필요 서류 준비 **매도인 준비 서류:** - 등기필증(등기권리증) - 인감증명서 (부동산 매도용, 발급일로부터 3개월 이내) - 주민등록등본 - 위임장 (매도인이 직접 등기소에 가지 않을 경우) **매수인 준비 서류:** - 주민등록등본 또는 초본 - 가족관계증명서 - 신분증 - 도장 (인감도장 불필요) **공통 서류:** - 부동산 매매계약서 원본 - 부동산거래계약신고필증 - 토지대장 ### 3. 취득세 신고 및 납부 - 관할 시/군/구청 세무과 방문 - 취득..

오늘은 최근 화제가 되고 있는 고양시 대곡역 그린벨트에 대해 알아보겠습니다.   ## 대곡역 그린벨트 해제 개요 국토교통부는 수도권 주택 공급 확대를 위해 고양시 대곡역 인근 그린벨트 199만㎡를 해제하고 9,400가구 규모의 신규 택지를 조성한다고 발표했습니다이는 8·8 주택공급 활성화 방안의 후속 조치로, 서울 서초구 서리풀지구와 함께 수도권 주요 개발 지역으로 선정되었습니다. 대곡역은 정말 지어놓고서는 주차도 불편하고수요도 적어서 왜 지었나 싶을 정도로 말들이 많았던 불쌍한 역이였는데 이번 그린벨트 해제 후에 개발로역 근처의 아파트 가격과인프라가 좋아지길 바랍니다 ## 위치 및 규모 - 위치: 경기도 고양시 덕양구 대장동, 내곡동, 토당동, 화정동, 주교동 일대- 면적: 199만㎡ (약 60만평)-..

래미안 원펜타스는 서울 서초구 반포동에서 진행된 아파트 분양으로많은 사람들의 관심을 받았습니다. 그런데 최근에 이 아파트 조합이 법원으로부터 부동산 가압류 사실을 송달받았다고 합니다 ［단독］13만명 몰린 원펜타스, 가압류 상태서 분양 ‘논란’조합, 시공사 삼성물산으로 바꾸자 대우건설, 피해액 토지 가압류해 저당 잡히면 말소후 입주자모집 조합이 규칙 어겨 논란 확산 서초구청 “자료 검토후 대응책 낼 것” 20억원 이상 시세 차익www.msn.com 이 가압류 사실은 조합이 2017년에 대우건설을 시공사로 정했다가 계약을 해지하고2019년에 삼성물산을 새 시공사로 정한 뒤, 채권자인 대우건설이 토지 가압류를 건 것입니다.이로 인해 일각에서는 청약 취소 가능성도 거론되고 있습니다.하지만 조합은 가압류 상태로 ..

2Bay 구조:장점:거실과 안방이 넓습니다.현관에서 바로 거실이 보여 공간이 환해 보입니다 (개방감).단점:현관에서 거실이 바로 보여 사생활 침해 우려가 있습니다.다른 측에 있는 방들은 북쪽에 있어 어둡고 채광이 떨어집니다.3Bay 구조:장점:현관에 방에 가려져 있어 사생활 침해 우려가 적습니다.거실과 같은 라인에 있는 방 2개는 채광이 잘 들고 맞바람이 쳐 통풍이 잘됩니다.거실 - 주방이 일직선 구조로 공간 활용과 통풍에 좋습니다.발코니 확장 시, 확보 가능한 면적이 큰 편입니다.단점:2Bay 구조에 비해 거실과 방 2개가 좁아 보일 수 있습니다.채광이 들어오지 않는 방은 어두울 수 있습니다.4Bay 구조:장점:현관에 방에 가려져 있어 사생활 침해 우려가 적습니다.채광이 아주 좋아 난방비 절감에 효과적..